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只要看見喜歡的就都會買,但買回家後又很少在使用
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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
下面附上一則新聞讓大家了解時事
台灣人口老化速度為全球之冠，當社會人口邁向高齡化之後，長期照護問題儼然成為政府至家庭到個人必修課題。行政院推預，到了2025年台灣社會65歲以上長者一定要買將達480萬人，其中約七成的人居住都市，且半數無兒女或孫姪輩。
政府提出的長照2.0計畫即將於今年上路，目前的長照2.0計畫公辦長照僅能提供特定族群基本需求，民眾應該要能擁有更好照護品質的自主選擇權，因此如何促進長照機構及產業持續進步與創新發展，更是首當其衝要解決的問題。
由承業生醫企業集團偕同社團法人國家生技醫療產業策進會、中臺科技大學於本（5）月11日至12日共同舉辦《2017國際長照產業領袖論壇》以「迎接智慧橘世代，信賴共好大未來」為主軸，匯聚美日韓3大國際政策制定者共同研討。
中臺科技大學董事長李沛霖表示，高齡化為全球趨勢，長照不只是社會性、政策性議題，更關乎經濟與產業發展，世界先進國家已率先投入長照發展數十年，其價值、理論及觀念基礎都值得台灣學習。目前台灣的機構型態較無法穩定經營，建議應結合產官學三方，融入智慧醫療、結合ICT資通訊科技等元素，建立長照產業鏈，如此可增加就業機會，吸引更多優秀人才投入，創造台灣的優勢。有限的公共預算也可以因而更聚焦地運用在照顧更需要的人。所以，該適時平行開放營利單位參與長照產業。
觀察財源籌措的部分，目前在台灣的長照2.0政策是以菸稅做為長照的財源，但有鑑於長照需求逐年倍增，而政府財源有限，日本前厚生勞動省大臣官房審議官和田勝認為，應使市場自由競爭，政府政策財源便可以集中照顧中低收入戶的族群，可減低政府財政負擔。
為突破台灣傳統認為老人福利照顧服務機構晦暗不明的刻版印象，承業生醫企業集團於去年10月與日本櫻十字集團簽署合作備忘錄，為長照產業預做準備，打造以老年人為本的人性化長期照顧機構，提升台灣高齡生活的品質與尊嚴。此外，也率先在長照產業創造一個利己、利他的長照交流平臺，預計成立「橘世代智慧產業聯盟」，主要在聯繫並結合產業界、醫療照護機構、政府相關部門及學研單位，共同推動橘世代照護智慧產業的發展，以提升國民健康照護的內容。【本文經《健康傳媒》授權刊登】
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